Quy định môi trường dự án chung cư cao tầng

Các dự án chung cư mới hoặc nhà ở đang hoạt động bắt buộc phải đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường, thực hiện đầy đủ công tác bảo vệ môi trường như xử lý ô nhiễm (nước thải, chất thải) và lập các loại hồ sơ môi trường như lập báo cáo ĐTM, kế hoạch bảo vệ môi trường, báo cáo quan trắc hoặc giấy phép môi trường. Dưới đây là một số thông tin về quy định môi trường dự án chung cư.

1. Các thủ tục môi trường cho dự án chung cư

Một số hồ sơ môi trường mà các dự án chung cư cao tầng thường thực hiện:

1.1. Lập báo cáo ĐTM cho dự án chung cư

Để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư xây dựng dự án thì họ cần tìm hiểu rõ quy định lập ĐTM, trước tiên phải xác định đối tượng dựa vào Phụ lục II của Nghị định 08/2022NĐ-CP. Quá trình lập báo cáo ĐTM sẽ giúp dự án xác định và đánh giá các yếu tố môi trường, xã hội tác động đến chất lượng xây dựng dự án.

Việc lập báo cáo ĐTM cho khu chung cư phải trải qua giai đoạn tham vấn để báo cáo được hoàn thiện một cách đầy đủ cũng như hạn chế những tác động xấu ảnh hưởng đến môi trường và con người. Theo quy định thì chủ đầu tư phải tổ chức tham vấn cơ quan, tổ chức, cộng đồng dân cư chịu tác động trực tiếp từ dự án.

Thời điểm lập ĐTM trước khi xây dựng dự án, vì thế nó sẽ giúp chủ dự án xác định các nguồn thải có nguy cơ gây ô nhiễm và đề xuất biện pháp xử lý kịp thời, trong đó có xây dựng và thi công các công trình bảo vệ môi trường. Do đó, ĐTM là hồ sơ môi trường quan trọng và không thể thiếu đối với dự án đầu tư xây dựng các khu chung cư vì nó giúp xây dựng các chương trình giám sát, kế hoạch bảo vệ môi trường cho các giai đoạn sau.

1.1. Lập báo cáo công tác bảo vệ môi trường dự án chung cư

Đối với những chung cư đã đi vào hoạt động thì bắt buộc phải quan trắc môi trường định kỳ để báo cáo hiện trạng môi trường theo quy định của Luật BVMT 2022và Thông tư 02/2022/TT-BTNMT. Tùy theo quy mô, mức độ ảnh hưởng đến môi trường mà các khu chung cư phải tiến hành quan trắc các thành phần có nguy cơ gây ô nhiễm.

Các khu chung cư sẽ phải thực hiện theo tần suất 3 tháng/lần hoặc 6 tháng lần, sau đó tổng hợp thành báo cáo hoàn chỉnh trình nộp lên cơ quan có thẩm quyền xem xét. Các thông số quan trắc được xác định theo hồ sơ môi trường ban đầu (phê duyệt báo cáo ĐTM, xác nhận kế hoạch bảo vệ môi trường) với chương trình quan trắc liên quan đến vị trí, số lượng mẫu, thông số và nơi nộp báo cáo quan trắc. Xác định hiện trạng môi trường mà tiến hành quan trắc các nguồn thải và thông số quan trắc còn dựa vào quy định của Thông tư 02/2022/TT-BTNMT.

Báo cáo sẽ được nộp lên Sở TNMT, Phòng TNMT quận/huyện. Theo quy định mới, báo cáo quan trắc định kỳ khu chung cư được viết hoàn thiện và nộp vào cuối năm, tích hợp vào báo cáo công tác bảo vệ môi trường trước ngày 15/01 của năm tiếp theo (Theo Thông tư 02/TT-BTNMT).

2. Các hệ thống xử lý chất thải cho dự án chung cư

Dự án đầu tư xây dựng khu chung cư khó tránh khỏi phát sinh nhiều nguồn thải tác động đến môi trường nếu không có biện pháp xử lý. Hầu hết, các khu chung cư đều phải đầu tư thiết kế hệ thống xử lý nước thải và công trình xử lý chất thải. Đối với chất thải rắn phải xây dựng các công trình phân loại, thu gom và xử lý riêng biệt tránh làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.

Đối với nước thải, chủ đầu tư phải lên kế hoạch xác định quy mô, diện tích xây dựng, vị trí lắp đặt, lựa chọn công nghệ xử lý và tính toán công suất thiết kế hệ thống sao cho quá trình xử lý không xảy ra các sự cố và tránh sửa chữa, cải tạo, thay thế thiết bị nhiều lần.  Những HTXLNT khu chung cư đòi hỏi phải được thiết kế, vận hành và bảo trì đúng kỹ thuật và quy trình. Sau khi hệ thống được xây dựng phải tiến hành lập báo cáo hoàn thành ĐTM (xác nhận hoàn thành các công trình BVMT) trước khi đưa dự án đi vào hoạt động chính thức.

Nếu như Quý Khách hàng không cần tìm đơn vị có kinh nghiệm và chuyên môn để lập các loại HSMT hoặc tư vấn thiết kế hệ thống XLNT thì hãy liên hệ ngay với Công ty tư vấn môi trường Hợp Nhất qua Hotline 0938.857.768 hoặc để lại thông tin.